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装修亚运会竞彩浅谈新手如何收楼验房


发布时间:2017-06-10    浏览次数:19

如果不是学建筑或类似专业的,很多人在收楼时都不知道如何进行验收,也有的人认为由政府质量监督部门验收就行了,自己没有必要再验收一遍,其实这种想法是错误的,光靠政府部门的验收是远远不够的,验收人员不是业主,他们可能怀着事不关己的态度,走马观花地看一遍、测试一下,有些不伤大碍的问题就忽略不计了。

装修亚运会竞彩浅谈新手如何收楼验房.jpg


因此,在收楼之前一定要仔细地验收一下,以避免以后麻烦事出现。但作为外行人,如何验收房子呢?下面,装修亚运会竞彩雍庭装饰的小编向你简要介绍一下如何收楼验房。


一、收楼验房时看墙壁


验收房子,最好是在收楼前下过大雨的第二天去视察一下,如果墙壁湿润或渗水,一眼就能看出来墙壁防水做得不好。除了查看墙壁是否渗水外,还有就是看墙壁是否有裂纹。有一位朋友,他家收楼时有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。


二、收楼验房时看水电


首先,要验一下房屋里的水电是否全部通了;其次,要看电线是不是符合国家标准,有没有合格证书;再次,就是看电线的截面面积是否符合要求,一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软,甚至着火。


三、收楼验房时看防水


这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那就要好好验证一下,如果没有验证就收楼,住进去后才发现漏水,那么维护工程就大了,要将厨卫里全部的地面铲除掉重新做一层新的防水层,开发商又不会认账,那自己就亏大了。验收防水的办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污口,再加以捆实,然后在厕卫放水,水深2cm高就行了,24小时后到楼下业主家查看他家厕卫的天花是否渗漏,就可以判断厨卫是否漏水了。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏或管道与地板的接触处渗漏。


四、收楼验房时看层高


一般来说,层高在2.65米左右是接受的范围,如果层高低于2.6米,那么房屋就显得比较压抑了。


五、收楼验房时看地平


验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,验收的方法其实挺简单:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水,先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,那就麻烦了。如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。


六、看收楼验房时管道


这里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会偷懒,把一些水泥渣倒进排水管里,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成无法排水。另外,那就是要查看排污管是否有蓄水防臭弯头,如果没有蓄水防臭弯头,那厨房和厕所的排水口就会散发一种异味。为什么呢?因为排污管弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在蓄水层外,如果没有弯头的话,仅用防臭地漏,实践证明,还是不能实现隔臭功能。


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